Коммерческий банк «____________________» (далее именуемиый – Банк) в лице ______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________ с другой стороны (далее именуемый – Клиент) в лице ______________________________ действующего на основании _______________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Банк предоставляет Клиенту краткосрочный кредит в сумме __________________________________________________________________

(сумма прописью)

2. Объектами кредитования являются ____________________________

3. Цель кредитования состоит в финансировании затрат Клиента, указанных в п. 2 настоящего договора.

4. Для учета полученного Клиентом кредита Банк открывает ему ссудный счет №____

5. Клиент обязуется принять сумму, указанную в п.1 настоящего договора. Клиент не имеет права передавать третьим лицам свое право на получение кредита, возникшее после подписания настоящего договора, без письменного согласия Банка, включая передачу его в залог или по договору об уступке права требования (цессии).

6. В процессе пользования кредитом Клиент обязуется соблюдать принципы кредитования:__________________________________

2. Срок договора

7. Срок действия договора составляет с ________ по _______

8. Банк обязуется предоставить кредит в следующие сроки:

Сумма (прописью цифрами)	Дата выдачи кредита

9.Клиент обязуется возвратить полученный кредит в следующие сроки:

Сумма (прописью цифрами)	Дата возврата кредита

3. Цель договора

10. Клиент обязуется уплатить Банку следующее вознаграждение за пользованием кредитом:

10.1. В пределах срока пользования кредитом (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения кредита) – _______ % годовых.

10.2. При нарушении срока возврата кредита – ________% годовых за весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

11. Проценты за пользование кредитом начисляются Банком, который предоставляет Клиенту соответствующий расчет.

12. Банк имеет право в одностороннем порядке повысить размер процентов за пользование кредитом (включая повышенные) в случае увеличения процентной ставки Центрального Банка РФ за пользование централизованными кредитными ресурсами (учетная ставка ЦБ РФ) – пропорционально этому увеличению.

4. Порядок расчетов

13. Банк предоставляет Клиенту кредит на условиях, предусмотренных настоящим договором. Путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Клиента в сроки. Указанные в п. 8 настоящего договора.

14. Клиент обязуется погасить выданный ему кредит в сроки, указанные в п. 9 настоящего договора, с помощью ______________ платежных поручений, наличный расчет).

15. Клиент выплачивает Банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование кредитом платежным поручением на основании расчета Банка ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала. Следующего за расчетным. При просрочке уплаты процентов свыше десяти дней Банк вправе списать причитающиеся ему суммы в безакцептном порядке.

16. В случае образования просроченной задолженности по возврату полученного Клиентом кредита и процентам за пользование им (включая повышенные) суммы, выплачиваемые Клиентом в погашение указанной задолженности. Направляются вначале на погашение долга по процентам. А затем засчитываются в счет возврата предоставленного кредита.

5. Контроль Банка

17. В процессе кредитования Банк имеет право проверять финансово-хозяйственное положение Клиента, целевое использование кредита и его обеспеченность.

18. Для реализации контрольных прав Банка, указанных в п. 18 настоящего договора, Клиент обязуется предоставить Банку следующие документы: __________________________

19. Клиент также обязуется предоставлять по требованию Банка другие документы, отвечать на вопросы работников Банка, предоставлять справки и совершать другие действия, необходимые для выяснения Банком обстоятельств, указанных в п. 18 настоящего договора.

20. Клиент обязуется допускать работников Банка в служебные, производственные, складские помещения для проведения целевых проверок.

6. Обеспечение кредита

21. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ___________________________________ (залогом, поручительством и гарантией)

22. Документ, устанавливающий обеспечение, является Приложением к настоящему договору и предоставляется Клиентом Банку не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора.

7. Ответственность сторон

23. В случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Клиента. использования кредита не по целевому назначению, уклонения от банковского контроля, несвоевременного возврата ранее полученного кредита, а также в случаях, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, Банк имеет право приостанавливать дальнейшую выдачу кредита и/или досрочно взыскать выданную сумму, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение.

24. В случае нарушения обязательств, предусмотренного п. 22 Банк имеет право отказать в выдаче кредита.

25. За нарушение срока возврата полученного кредита Клиент уплачивает банку пеню в размере __% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

8. Юридические адреса и подписи сторон

Банк:	Клиент:

Приложение 5

Договор об ипотеке №______

г._________________ «______»________________г.

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны и ______________________________________________________________, именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Обязательство, обеспеченное ипотекой

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору_____________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) №___, заключенному Сторонами «____»______________г. в г.________________(далее основной договор).

1.2. По основному договору Залогодатель выступает______________ (Застройщиком, Заказчиком и пр., Должником), а Залогодержатель _____________________ (Инвестором, Подрядчиком и пр., Кредитором).

Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства _________________________________________________(суть обязательства) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _____________________________________________(суть обязательства).

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает «_____»__________________________г.

1.4. В силу п.___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере ___________________________ руб. 00 коп. В случае если просрочка составляет более ________________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за _______дней.

При наступлении обязательств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _____________________________ в течение _______________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами «____»_________________г. и действует до момента ___________________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п._______ основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:

– в уплату основной суммы долга полностью;

– в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору;

– в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ;

– в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

-в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. _____________________________общей площадью______ кв.м., расположенной по адресу:_____ _____________________________________(далее «имущество»).

3.2 Указанное в пп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «____»___________________________ г. серии №______, выданным _________________________(запись в ЕГРП №_____________).

4. Оценка предмета ипотеки

4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в пп. 3.1.1 договора, оценивается в размере____________________________________________________.

5. Права и обязанности залогодателя

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы, утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. Права залогодержателя

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. Гарантии прав залогодержателя

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. Страхование заложенного имущества

8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.

8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.

8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимого от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

9. Обращение взыскания на предмет ипотеки

9.1 Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

9.2 Взыскание по требованию Залогодержателя обращает на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в _________________ суд г.________________.

10. Государственная регистрация договора об ипотеке

10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке в ______________________________________ (наименование регистрирующего органа).

10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрации настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ___________________________ (Залогодателя/Залогодержателя).

10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в ________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

11. Разрешение споров

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ________________суд г.__________________.

11.3. По вопросам, не урегулированными настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

12.4. Настоящий договор составлен на _____страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой их сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ___________ по адресу: г. __________ наименование регистрирующего органа).

12.5. Последующая ипотека заложенного имущества по настоящему договору имущества запрещена.

13. Адреса и реквизиты сторон

Залогодатель: _______________________________________________

_____________________________________________________________

Залогодержатель:______________________________________________ _________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Залогодателя___________________

От Залогодержателя________________

Приложение 6

Динамика ставки рефинансирования

Центрального Банка Российской Федерации

Период действия	%	Нормативный документ
23 октября 2006 г. –	11	Телеграмма ЦБ РФ от 20.10.2006 № 1734-У
26 июня 2006 г. – 22 октября 2006 г.	11,5	Телеграмма ЦБ РФ от 23.06.2006 № 1696-У
26 декабря 2005 г. – 25 июня 2006 г.	12	Телеграмма ЦБ РФ от 23.12.2005 № 1643-У
15 июня 2004 г. – 25 декабря 2005 г.	13	Телеграмма ЦБ РФ от 11.06.2004 № 1443-У
15 января 2004 г. – 14 июня 2004 г.	14	Телеграмма ЦБ РФ от 14.01.2004 № 1372-У
21 июня 2003 г. – 14 января 2004 г.	16	Телеграмма ЦБ РФ от 20.06.2003 № 1296-У
17 февраля 2003 г. – 20 июня 2003 г.	18	Телеграмма ЦБ РФ от 14.02.2003 № 1250-У
7 августа 2002 г. – 16 февраля 2003 г.	21	Телеграмма ЦБ РФ от 06.08.2002 № 1185-У
09 апреля 2002 г. – 06 августа 2002 г.	23	Телеграмма ЦБ РФ от 08.04.2002 № 1133-У
04 ноября 2000 г. – 08 апреля 2002 г.	25	Телеграмма ЦБР от 03.11.2000 № 855-У
10 июля 2000 г. – 03 ноября 2000 г.	28	Телеграмма ЦБР от 07.07.2000 № 818-У
21 марта 2000 г. – 09 июля 2000 г.	33	Телеграмма ЦБР от 20.03.2000 № 757-У
07 марта 2000 г. – 20 марта 2000 г.	38	Телеграмма ЦБР от 06.03.2000 № 753-У
24 января 2000 г. – 06 марта 2000 г.	45	Телеграмма ЦБР от 21.01.2000 № 734-У
10 июня 1999 г. – 23 января 2000 г.	55	Телеграмма ЦБР от 09.06.99 № 574-У
24 июля 1998 г. – 09 июня 1999 г.	60	Телеграмма ЦБР от 24.07.98 № 298-У
29 июня 1998 г. – 23 июля 1998 г.	80	Телеграмма ЦБР от 26.06.98 № 268-У
05 июня 1998 г. – 28 июня 1998 г.	60	Телеграмма ЦБР от 04.06.98 № 252-У
27 мая 1998 г. – 04 июня 1998 г.	150	Телеграмма ЦБР от 27.05.98 № 241-У
19 мая 1998 г. – 26 мая 1998 г.	50	Телеграмма ЦБР от 18.05.98 № 234-У
16 марта 1998 г. – 18 мая 1998 г.	30	Телеграмма ЦБР от 13.03.98 № 185-У
2 марта 1998 г. – 15 марта 1998 г.	36	Телеграмма ЦБР от 27.02.98 № 181-У
17 февраля 1998 г. – 01 марта 1998 г.	39	Телеграмма ЦБР от 16.02.98 № 170-У
02 февраля 1998 г. – 16 февраля 1998 г.	42	Телеграмма ЦБР от 30.01.98 № 154-У
11 ноября 1997 г. – 01 февраля 1998 г.	28	Телеграмма ЦБР от 10.11.97 № 13-У
06 октября 1997 г. – 10 ноября 1997 г.	21	Телеграмма ЦБР от 01.10.97 № 83-97
16 июня 1997 г. – 05 октября 1997 г.	24	Телеграмма ЦБР от 13.06.97 № 55-97
28 апреля 1997 г. – 15 июня 1997 г.	36	Телеграмма ЦБР от 24.04.97 № 38-97
10 февраля 1997 г. – 27 апреля 1997 г.	42	Телеграмма ЦБР от 07.02.97 № 9-97
02 декабря 1996 г. – 09 февраля 1997 г.	48	Телеграмма ЦБР от 29.11.96 № 142-96
21 октября 1996 г. – 01 декабря 1996 г.	60	Телеграмма ЦБР от 18.10.96 № 129-96
19 августа 1996 г. – 20 октября 1996 г.	80	Телеграмма ЦБР от 16.08.96 № 109-96
24 июля 1996 г. – 18 августа 1996 г.	110	Телеграмма ЦБР от 23.07.96 № 107-96
10 февраля 1996 г. – 23 июля 1996 г.	120	Телеграмма ЦБР от 09.02.96 № 18-96
01 декабря 1995 г. – 09 февраля 1996 г.	160	Телеграмма ЦБР от 29.11.95 № 131-95
24 октября 1995 г. – 30 ноября 1995 г.	170	Телеграмма ЦБР от 23.10.95 № 111-95
19 июня 1995 г. – 23 октября 1995 г.	180	Телеграмма ЦБР от 16.06.95 № 75-95
16 мая 1995 г. – 18 июня 1995 г.	195	Телеграмма ЦБР от 15.05.95 № 64-95
06 января 1995 г. – 15 мая 1995 г.	200	Телеграмма ЦБР от 05.01.95 № 3-95
17 ноября 1994 г. – 05 января 1995 г.	180	Телеграмма ЦБР от 16.11.94 № 199-94
12 октября 1994 г. – 16 ноября 1994 г.	170	Телеграмма ЦБР от 11.10.94 № 192-94
23 августа 1994 г. – 11 октября 1994 г.	130	Телеграмма ЦБР от 22.08.94 № 165-94
01 августа 1994 г. – 22 августа 1994 г.	150	Телеграмма ЦБР от 29.07.94 № 156-94
30 июня 1994 г. – 31 июля 1994 г.	155	Телеграмма ЦБР от 29.06.94 № 144-94
22 июня 1994 г. – 29 июня 1994 г.	170	Телеграмма ЦБР от 21.06.94 № 137-94
02 июня 1994 г. – 21 июня 1994 г.	185	Телеграмма ЦБР от 01.06.94 № 128-94
17 мая 1994 г. – 01 июня 1994 г.	200	Телеграмма ЦБР от 16.05.94 № 121-94
29 апреля 1994 г. – 16 мая 1994 г.	205	Телеграмма ЦБР от 28.04.94 № 115-94
15 октября 1993 г. – 28 апреля 1994 г.	210	Телеграмма ЦБР от 14.10.93 № 213-93
23 сентября 1993 г. – 14 октября 1993 г.	180	Телеграмма ЦБР от 22.09.93 № 200-93
15 июля 1993 г. – 22 сентября 1993 г.	170	Телеграмма ЦБР от 14.07.93 № 123-93
29 июня 1993 г. – 14 июля 1993 г.	140	Телеграмма ЦБР от 28.06.93 № 111-93
22 июня 1993 г. – 28 июня 1993 г.	120	Телеграмма ЦБР от 21.06.93 № 106-93
02 июня 1993 г. – 21 июня 1993 г.	110	Телеграмма ЦБР от 01.06.93 № 91-93
30 марта 1993 г. – 01 июня 1993 г.	100	Телеграмма ЦБР от 29.03.93 № 52-93
23 мая 1992 г. – 29 марта 1993 г.	80	Телеграмма ЦБР от 22.05.92 № 01-156
10 апреля 1992 г. – 22 мая 1992 г.	50	Телеграмма ЦБР от 10.04.92 № 84-92
01 января 1992 г. – 09 апреля 1992 г.	20	Телеграмма ЦБР от 29.12.91 № 216-91

Приложение 7

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9