Представительство в силу акта государственного органа или органа местного самоуправления. (основание - приказ, основанный на трудовом договоре). Представительством не является , когда сделки совершают лица в чужих интересах, но от собственного имени. Например коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве. Душеприказчики при наследовании и т. п. И лица, уполномоченные на вступление в переговоры , относительно возможных будущих сделок. Запрет для общегражданских представителей. Он не имеет права совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а так же другого лица, представителем которого он одновременно является. Пункт 3 статьи 182. За исключением случаев коммерческого представительства. Коммерческим представительством является лицо постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Оно осуществляется на основании договора с указанием его полномочий. Если полномочия не указанны, то может быть потребуется приложить доверенность на конкретные действия . Требуется согласие участников сделки с обоих сторон. Услуги предоставляет за плату в равных долях + стороны сделки представляемые возмещают расходы коммерческого представителя. Доверенность - это письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу, для представительства перед 3 -ими лицами. Письменная форма обязательна . Она оформляется нотариально , на совершение сделок требующих нотариальной формы. Например на покупку жилья. Если военнослужащий находится на излечении в госпитале , или там , где нет нотариальных контор , в местах лишения свободы. Применяется доверенность , заверенная начальником, командиром или даже дежурным врачом. 12 августа 1996 года ФЗ №111-ФЗ“Статья 184 ГК пункт 4- новая редакция - доверенность на получение денежных сумм по вкладам банков можно осуществлять на основании доверенности , заверенной в данном банке. ”От имени юридического лица - обязательно приложение печати. Доверенность на получение денег - подпись главного или старшего бухгалтера. Доверенность с правом продажи- с правом распоряжаться полученными деньгами, с правом пере доверенности статья 187 ГК. Истечение срока - не более 3 лет - срок доверенности, если срок не указан -то не более года. Не указанна дата выдачи доверенность ничтожна. Отмена доверителем . Отказ лица, которому она выдана. Прекращение юр. Лица, выдавшего доверенность. Прекращение юр лица которому выдана доверенность. Смерть гражданина , выдавшего доверенность, признание его недееспособным , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. То же самое, только лица, которому выдана доверенность. Участники в полном праве отказаться от доверенности в любое время. Лицо выдавшее доверенность и отменившее ее обязано об этом известить. Представительство по доверенности наиболее массовый вид представительства.

Гражданско-правовая ответственность.

Это очень важный раздел курса ГП. Ответственность в ненарушенном состоянии не возникает. Ненарушенные имущественные состояния - нормальны. Гражданско-правовая ответственность - имущественная. Санкции. Ответственность всякие принудительные меры воздействия. Всякая ответственность это санкция, но не всякая санкция есть ответственность. Право покупателя - расторгнуть договор и требовать компенсации всех убытков. ГП ответственность это применение к нарушителю гражданских прав , принудительных мер( санкций ), оказывающих дополнительное негативное воздействие на имущественную сферу нарушителя. Восстановительная или компенсационная функция ГП ответственности , и ее воспитательная роль.

    Сроки исковой давности :
    Общие и специальные. Статья 181 Гк.
    24 декабря 1996 года.

Начало течения исковой давности. Со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если в силу обязательства был установлен срок исполнения обязательств , то давность начинает течь с момента наступления этого срока. Если срок окончания договора не установлен, то течение давности с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требования об исполнении. Последствия срока истечения исковой давности. Статья 199. Истечение давности. Трехлетний срок давности. На предъявление иска и его удовлетворение есть 3 года. Приостановление и перерыв течения срока давности. Факторы приостановления и перерыва течения срока исковой давности. Приостановление течения срока давности - обстоятельства, выражающиеся в том, что давность не течет. Время прошедшее с момента приостановления. Несколько факторов ( обстоятельств) : непреодолимая сила - это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. статья 202 ГК.

мораторий - установленная правительством на базе закона отсрочка исполнения обязательств.

нахождение истца или ответчика или обоих в вооруженных силах , переведенных на военное положение. Существует специальная процедура установления военного положения.

приостановление действия закона или иного правового акта , регулирующего соответствующее отношение.

Факторы приостановления срабатывают не автоматически только если они возникли или продолжали действовать в последние 6 месяцев срока течения давности. Перерыв течения срока исковой давности - давность течет сначала. Факторы перерыва течения срока исковой давности:

Предъявление иска в установленном порядке.

Совершение обязанным лицом действий , свидетельствующих о признании долга. Если иск оставлен судом без рассмотрения, т. е. есть причины по которым судья, суд не находит необходимости для разбирательства. Тогда основание для остановления иска без рассмотрения. Статья 204 ГК. Если предъявлен иск и начала течь исковая давность, то смотрят было ли приостановление.

Восстановление срока исковой давности. В случае уважительных причин. Под восстановлением срока исковой давности понимается защита судом нарушенного права за пределами срока давности при наличии уважительных причин пропуска. Статья 205 ГК - в исключительных случаях. Какие причины могут быть уважительные - связанные с личностью истца:

Тяжелая болезнь

Беспомощное состояние - это отмена рейса или поезд не идет. Неграмотность и т. п.

Как в отношении и приостановления эти факторы срабатывают не автоматически, а в течении последних 6 месяцев давностного срока.

Требования, на которые давность не распространяется.

Это прежде всего сроки о защите личных неимущественных благ и вообще нематериальных благ.

11 февраля 1997 года
Право собственности и другие вещные права.

Понятие и виды вещных прав. Понятие , содержание , приобретение и прекращение права собственности.

Понятие вещных прав. Фактически право собственности это один из видов вещных прав. Вещное право. В объективном смысле Вещное право это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения. Понятие“вещное право”связано со словом вещь. Статья 128 ГК в числе объектов гражданских прав называет вещь. Само понятие вещного права берет начало от слова вещь. Вещь это предмет природы или продукт труда, обладающий физическими, химическими, биологическими, механическими или тому подобными свойствами, т. е. натуральной формой. Эта форма подвержена износу (амортизации) и в конечном счете исчезновению. Все вещно-правовые нормы учитывают эту натуральную (материальную, телесную) природу вещей. В отличие от этого объекты интеллектуальной собственности не имеют телесной природы.

В субъективном смысле вещное право - это право конкретного лица, закрепляющее принадлежность этому лицу соответствующих вещных правомочий и формирующих защиту этих конкретных прав.

Виды вещных прав (статья 216 ГК) :

Право собственности. Праву собственности посвящено большинство статей ГК с 209-306 ст.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. (статья 265). Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком (статья 268 ГК). Сервитуты (статьи 274-277 ГК

Право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК).
Право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК).

При этом из этих видов вещных прав некоторые не действуют (например статьи 265 , 268 ГК“260 -287”) . Они связаны с землей и ждут принятия земельного кодекса. Смотри ФЗ “О введении в действие части 1 ГК”. Содержание приобретения и прекращения права собственности.

Понятие права собственности. Определение права собственности в объективном смыслеесть совокупность правовых норм , закрепляющих принадлежность имущества на праве собственности, регламентирующих правомочия собственников и устанавливающих защиту этих правомочий. Характеристика собственности: В экономическом смысле - это совокупность отношений между людьми о принадлежности вещей. Они существовали всегда в человеческом обществе. На определенном этапе развития обществ эти отношения были урегулированы правом и превратились в правовые отношения. 5 Типов.

(первобытнообщинная, рабовладельческая.... )
В юридическом смысле . 4 Типа права собственности.

В последние годы наметился отход от такой двойной характеристики. В субъективном смыслеправо собственности это право закрепляющее принадлежность конкретного имущества конкретному собственнику.

Содержание права собственности составляет ряд правомочий (Их 3): Владение - это основанная на законе возможность лица физически господствовать над вещью.

Пользование- это основанная на законе возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. У разных вещей разные полезные свойства (потребительная стоимость). Многие собственники сами извлекают полезные свойства из вещи не передавая ее другому лицу. Или личное или производственное потребление. Распоряжение- это основанное на законе определение юридической судьбы вещи. Это или купля-продажа, мена , дарение, аренда и т. п.

В действующем ГК об этом говорится в статье 209 ГК, которая называется содержание права собственности. Кроме традиционных форм распоряжения вещами предусмотрена передача имущества в доверительное управление другому лицу. Это одно из важнейших полномочий по распоряжению имуществом.

Источники права собственности.
Гражданский кодекс.

Закон от 3 июля 1991 года “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ” в редакции от 5 июня 1992 года. Постановление Верховного Совета России от 27 декабря 1991 года “ О разграничении государственной собственности”. Указы Президента РФ. Например Указ от 6. 02. 1995 №96 “О втором этапе приватизации в Москве”. От 27. 02. 1996 года “О передаче субъектам РФ находящихся в федеральной собственности акций АО, образованных в процессе приватизации”.

Постановления Правительства 01. 02. 1995 года №96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”. От 12 июля 1996 года №802 “О передаче предприятий организаций оборонного комплекса, приватизация которых запрещена”.

Приобретение права собственности.
Существует 2 способа приобретения права собственности:

Первоначальный - нет правопреемства т. е. перехода прав от одного конкретного лица к другому.

Производный способ, который предполагает правопреемство.
В рамках каждого из способов есть несколько форм:

Завладение предметами природы, на которые ни у кого конкретно нет права собственности. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. Статья 221. Сбор ягод , грибов, добыча животных.

Собственность на новую вещь, сделанную лицом для себя. Статья 219- на счет недвижимости.

Приобретение права собственности на ничьи вещи. Это находка (в ГК статья 227, 229 6 месяцев -до 20% ) , клад (статья 233) , отказные вещи. Клад - зарытые в землю или скрытые иным образом вещи. 50% - нашедшему и 50% собственнику территории. Если лицо нашло клад без согласия собственника, то все получает собственник. Если клад содержит предметы истории и культуры, памятники, их передают в собственность государства. 50% собственнику и нашедшему (по 25%) Приобретательная давность. Это владение и пользование имуществом Характеризуется 5 признаками:

Владение и пользование чуцой вещью. Это факт владения чужой вещью( статья 204) Добросовестно

Открыто- не скрывая, не тая.
Непрерывно

В течении определенного времени , установленного законом. Срок зависит от вещи (недвижимые 15 лет, движимые 5 лет). Статья 10, пункт 3 - Презумпция добросовестности. Добросовестный ток, кто не мог знать , чья вещь. Производные способы приобретения. Их 3 :

Приобретение по договору. Когда есть правопреемство.
Приобретение по наследству.

Приобретение имущества в собственность в процессе реорганизации собственника (юридического лица).

Статья 218 ГК пункт 4 - возникновение права собственности у члена ЖК, ГСК. При внесении полностью паевого взноса , член приобретает право собственности на вещь.

При самовольной постройке. Самовольная постройка - жилой дом, иное строение, недвижимость на не отведенном земельном участке. Когда не получено разрешение на строительство. Лицо совершившее самовольную постройку не превращается в собственника. В некоторых случаях суд может признать право собственности на постройку на собственном земельном участке.

При приватизации государственного или муниципального имущества. Статья 234 ГК Момент возникновения права собственности при приобретении по договору. При случайной гибели (повреждения) Статья 211 ГК- риск несет ее собственник, если иное не установлено законом или договором. Литература : Д. М. Генкин “Право собственности в СССР”. Б. Б. Черепанов. А. В. Венедиктов “Государственная собственность”. Ю. К. Толстой . А. А. Карасс. Ю. Х. Калмыков. Суханов “Комментарии к ГК”. 18 Февраля 1997 года.

С какого момента возникает право собственности у приобретателя вещи по договору (223 и 224 статья) возникает с момента ее передачи если иное не предусмотрено законом или договором. Это деспозитивная норма , участники могут иначе пересмотреть этот момент. При отчуждении имущества , которое подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации статья 223ГК пункт 2 (это например сделки с недвижимостью статья 131ГК). Закон может установить например возникновение права собственности с момента передачи. Что такое передача вещи. Это фактическая и юридическая передача вещи:

Фактическая передача - это вручение вещи приобретателю. Фактическое перемещение вещи к приобретателю.

Юридическая передача - передачей признается:

Сдача перевозчику для отправки к приобретателю. Статья 224ГК. Если вещи отчужденыбез обязательства доставки.

Сдача вещи в организацию связи , вещей отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещи приравнивается передача коносамента (это вид документа оформляющего морскую перевозку груза) или иного товарораспорядительного документа на нее.

Возможна ситуация , когда к моменту заключения договора вещь уже находится во владении приобретателя. В этом случае она признается переданной ему с этого момента ( с момента заключения договора)

    Прекращение права собственности.
    Оно не может быть прекращено помимо воли собственника.
    Ряд случаев по собственной воле :
    Отчуждение собственником своего имущества.

Отказ собственника от права собственности. По закону гражданин или юр лицо может отказаться от права собственности на свое имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом. Например отказ от наследства. Статья 236 ГК.

ГК предусмотрев прекращение права собственности предусматривает ситуацию, когда собственность прекращается помимо воли собственника:

В случае случайной гибели вещи (Статья 211).

Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Оно производится по решению суда и в других случаях (например по соглашению между должником и кредитором). Отчуждение имущества которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (Статья 238ГК). В течении года собственник должен произвести отчуждение имущества. Если этого он не сделает , то оно подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы за вычетом затрат на передачу. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка. Например для общественных надобностей. Имущество может быть выкуплено государством (статья 239 -->, 279-282 и 284-286“пока не действуют” ГК) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных. Эти ценности , охраняемые государством могут быть выкуплены по решению суда. Реквизиция - это способ изъятия имущества в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и т. п. при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Она осуществляется за плату и с выплатой стоимости имущества и с компенсацией затрат. (Статья 242ГК). Конфискация это принудительное изъятие имущества у собственника , но безвозмездно и по решению суда в виде санкции за преступление или иное правонарушение.

Иные.
Субъекты права собственности.

Ими могут быть граждане ( физические лица), Юридические лица , РФ, Субъекты России , муниципальные образования.

Гражданский кодекс отказался от явно выраженного употребления понятие виды и формы собственности. У всех собственников одни и те же правомочия ( владение, пользование и распоряжение). Важно различать не формы и виды , а субъектов права собственности. Статья 212Гк , пункт 1

    В РФ признаются и защищаются:
    Частная
    Государственная
    Муниципальная
    Иные формы собственности

Итак субъектами права собственности являются 5 категорий лиц. Статья 212Гк предусматривает, что закон учитывает особенности приобретения и прекращения права собственности , а так же владения, пользования и распоряжения им в зависимости от субъекта.

В собственности лиц может находится имущество , которое может принадлежать им по закону. Статья 213ГК . Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц не ограничиваются (только в случаях, предусмотренных законом. )

Статья 1 ГК, пункт 2.

Статья 212 ГК - право собственности может быть ограничено только федеральным законом и только в целях защиты .... (см. статью 1). Надо указать , что не все юридические лица могут быть собственниками имущества. Коммерческие и некоммерческие организации кроме государственных и муниципальных предприятий , а так же учреждений финансируемых собственником являются собственниками своего имущества.

Вклады (взносы) учредителей, участников (членов).

Имущество приобретенное юридическим лицом по иным основаниям. Особо говорит закон о собственности общественных религиозных организаций объединений , благотворительных и иных фондов. В случае ликвидации подобных юридических лиц имущество никому не возвращается , а идет на удовлетворение требований кредиторов, а остаток идет на достижение целей, указанных в уставе. Указ президента от 27 октября 1993 года “ О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”. Этот указ опубликован в РГ от 23 октября 1993 года. Изменения внесены 24 декабря 1993 года. Земельные участки и все , что прочно с ними связано относятся к недвижимости. Граждане и юр лица - собственники земельных участков имеют право совершать с ними различные сделки:

    Дарить
    Сдавать в залог
    Продавать
    И т. д.

Этим указом утверждено свидетельство о праве собственности на землю. Указ Президента от 23 апреля 1993 года“ О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками”. 14 июня 1992 года . Указ от7 марта 1996 года № 337 “ О реализации конституционных прав граждан на землю” РГ 12 марта 1996 года. Этот указ появился как продолжение. Права на долю(пай) в с\х постановление правительства1 февраля 1995 года № 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”СЗ РФ 1995 год №7 статья 534. Несколько самостоятельных документов в нем. Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Рекомендация №:

- приложение 1 “Примерный пакет документов (материалов) о выдаче свидетельств о праве собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи”. Приложение 2 “Примерная форма свидетельства о праве на имущественный пай”. - приложение 1 “Примерный договор аренды земельной доли”. “ Примерный многосторонний договор аренды земельных долей”. Приложение 2 “Примерный договор купли - продажи земельной доли”. Приложение 3 “Примерный договор имущественного пая”. Приложение 4 “Примерный договор дарения имущественного пая”. 25 Февраля 1997 года.

Купчая земельного участка ( 1993 год БНА №9)

Указания о подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах.

Право собственности юридических лиц.

Статья № 213ГК . Статья 66ГК. Статья 66 и 68 - права собственности коммерческих структур. Статья 66 - любое хозяйственное товарищество и общество имеет на праве собственности :

Имущество в виде уставного ( складочного капитала )

Имущество , приобретенное в процессе деятельности. Вклад в имущество: Деньги

    Ценные бумаги
    Другие вещи (например машина)
    Имущественные права

Иные права , имеющие денежную оценку. (пункт 6 статьи 66 ГК) Разъяснения пленумов ВС и ВАС опубликованные 10 и 13 августа 1996 года в РГ, на счет вкладов в имущество авторских прав, пункт 17. Таким вкладом не могут быть патенты, программы для ЭВМ и ноу-хау.

То, что передается в уставный (складочный) капитал является собственностью самого товарищества (общества). Пункт 1 статьи 66 - имущество принадлежит на праве собственности.

Собственность некоммерческих организаций.

Статья 213 пункт 4 ГК. Некоммерческие организации имеют в собственности имущество, приобретенное в процессе деятельности. В то же время на начальном этапе они объединяют имущество. (Статья 116 Пункт 1, статья 117 ГК, статья 118 ГК).

Право Государственной и муниципальной собственности.

Муниципальная собственность - это негосударственная собственность. Земля и другие природные ресурсы (Статья 214 пункт 2 ГК). Если земля не находится в собственности юридических лиц или граждан , то она принадлежит государству. Кодекс исходит из возможности права собственности на землю граждан и юридических лиц.

Нет бесхозной земли. Презумпция права государственной собственности на землю. 27. 12. 1991 года- постановление. Городские и сельские поселения являются собственниками. Государственной собственностью в России является: Имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации ( Федеральная собственность)

Имущество принадлежащее на праве собственности субъектам РФ( республикам, краям , областям, автономной области, автономным округа, 2-м городам федерального назначения). Это собственность субъектов РФ.

Объекты права государственной собственности. Все виды вещей которые существуют в природе. Существует разграничение между РФ и субъектами.

Постановление “О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность и собственность субъектов и муниципальную собственность” от 27 декабря 1991 года. Приложение №1- Объекты относящиеся исключительно к федеральной собственности (их 5 категорий):

Объекты составляющие основу национального богатства страны (ресурсы континентального шельфа, природные парки и т. п. )

Объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных органов власти и управления ( Государственная казна, золотой запас , алмазный и валютный фонды, МГУ ).

Прочие объекты (предприятия по производству спиртовой продукции) Приложение №2- объекты федеральной собственности, которые могут передаваться в собственность субъектов федерации:

    Предприятия всех отраслей народного хозяйства.
    Предприятия атомного и энергетического машиностроения
    Государственные санаторно-курортные учреждения.
    Предприятия образования
    Предприятия автотранспорта

Приложение №3 - объекты, относящиеся к муниципальной собственности. Объекты собственности, расположенные в пределах территории конкретного поселения

Жилой и нежилой фонд.
Объекты инженерной инфраструктуры городов.

Предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания населения. Необходимо учитывать, что государственная собственность , на уровне распоряжения управляется государственными предприятиями и учреждениями. Управляет государственный орган, в соответствии с компетенцией. Какие органы управляют государственным имуществом:

Комитеты и фонды по управлению имуществом, на федеральном уровне и на уровне субъектов. Эти органы ведают и процедурой приватизации. Положение о Российском фонде федерального имущества введенное в действе указом президента от 17. 12. 1993 года №2173 САПП 1993 №51 статья 4937. Фонд осуществляет продажу предприятий, а так же долей , паев и акций в капитале обществ и товариществ. Права и обязанности фонда. Указ Президента от 27. 02. 1996 года о передаче акций. Российский Фонд Федерального Имущества.

Продажа с аукциона контрабанды. Это таможенные органы . Государственный Таможенный Комитет.

Реализация памятников истории и культуры. Этим ведает министерство культуры. Руководитель - Евгений Сидоров.

Иски об имущественной ответственности - к государственным учреждениям. По вопросам выделения части имущества для покрытия долгов государственного предприятия - ведают органы министерства финансов. Статья 124, 125, 127ГК. Государственное и муниципальное имущество передается частично государственным или муниципальным учреждениям. Существуют правовые акты:

Постановление правительства от 10 02 1994 года “О делегировании полномочий правительства РФ по управлению и распоряжению объектами государственной собственности”. САПП 1994 №8 Статья 593. Предусмотрено, что решение о создании ликвидации федеральных гос предприятий принимается правительством на основании совместного представления Государственного комитета имущества, Мин экономики и того федерального исполнительного органа на кого возложено управление. Закон о распоряжении закрепленным в федеральной собственности пакетами акций , закрепленными в федеральной собственности. Закон об отчуждении акций ( пакетов акций) закрепленных в федеральной собственности и о внесении в качестве вкладов объектов федеральной собственности в оплату уставных капиталов хозяйственных товариществ и обществ. Статья 214 и 215 ГК.

    3 категории казны:
    Федеральная
    Казна субъектов федерации
    Муниципальная казна.

Казна - это денежное средство соответствующего бюджета (РФ, субъекта РФ, муниципального образования)

    Статьи бюджета:
    Доходные
    Расходные

Иное государственное имущество, не закрепленное за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями. Статья 294, 296ГК. Приватизация государственной или муниципальной собственности. Приватизация это база для приобретения права частной собственности. 217 статья ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц , в порядке , предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Закон РФ от 3 июля 1991 года“О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ. В редакции от 5 июня 1992 года( РГ 19 июля 1991 года). Постановление правительства от 26 декабря 1991 года“О некоторых вопросах , связанных с приватизацией жилищного фонда в РСФСР”. Ежегодно утверждаются и публикуются государственные программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ. Постановление правительства от 12 июля 1996 года № 802 - перечень предприятий оборонного комплекса, приватизация которых запрещена“480 предприятий” (РГ 30 июля 1996 года). Закон о приватизации от 3 июля 1991 года содержит 31 статью. Здесь дано понятие приватизации. Статья 1 - приватизация это приобретение гражданами, АО (товариществами) у государства и местных советов народных депутатов (муниципальных образований) в частную собственность предприятий , цехов , выделяемых в качестве самостоятельных подразделений . Приобретение оборудования, зданий, лицензий и других материальных и нематериальных активов предприятий.

Статья 2 закона о приватизации предусматривает ее правовое регулирование. Статья 3 - государственная программа приватизации. Закон о приватизации предусматривает, кто инициирует процесс. Это Государственный комитет имущества.

    3 формы приватизации:
    Выкуп арендованного имущества.
    Акционирование.
    Продажа с торгов.
    4 марта 1997 года.
    Право общей собственности.
    Вопросы:

Понятие и основания возникновения право общей собственности.

Общая собственность - имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность может возникнуть вследствие различных причин: приобретение несколькими лицами неделимого имущества;

вступление в брак и приобретение имущества в браке;
при заключении договора о совместной деятельности;

Могут быть и другие основания возникновения общей собственности. Существует два вида общей собственности:

общая долевая собственность (имущество, которое принадлежит нескольким лицам по долям);

общая совместная собственность (общая собственность без определения долей участников).

Общая собственность является долевой, кроме случаев когда законом предусмотрена совместная собственность. В большинстве случаев - презумпция долевой собственности. Две формы общей совместной собственности: собственность супругов и совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имеют важное значение. Четкая правовая регламентация.

Общая долевая собственность.

Долевая собственность означает наличие у лиц (собственников) так называемой идеальной доли , то есть доли в праве на имущество. Презумпция равенства долей. Доли участников предполагаются равными, если иное не установлено законом и договором. Принцип равенства долей в некоторых случаях прямо вытекает из закона. Распоряжение долевой собственностью. Распоряжение имуществом в долевой собственности происходит по соглашению всех участников. Участники долевой собственности могут договориться, как они будут распоряжаться таким имуществом. Порядок изменения долей, с учетом вклада каждого. Определение соглашением изменения долей. Закон предоставляет участникам общей долевой собственности такие же широкие права как и иным собственникам, то есть индивидуальным собственникам. Участник долевой собственности вправе продать (менять) свою долю, подарить, завещать, передать в залог и иным способом передать возникает право преимущественной покупки продаваемой доли третьим лицам, но при этом есть своеобразное правило которого нет при обычном праве собственности, праве преимущественной покупки доли. Если обладатель доли в общей собственности пожелает возмездно реализовать свою долю, то у остальных участников, но с одним исключением и одним условием. По цене по которой она продается и на прочих равных условиях. Исключение: продажа имущества с публичных торгов: конкурс или аукцион (преимущества покупки нет). Ст. 447-449 ГК. Ст. 255 ГК. Ст. 250 ч. 2 ГК о праве преимущественной покупки доли обязывает продавца известить письменно других участников долевой собственности продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Последствия нарушения этого права - в течение трех месяцев любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вопрос о моменте перехода права общей собственности другому лицу по договору. Доля в праве общей собственности переходит другому лицу с момента заключения договора.

Владение и пользование долевой собственностью.

Осуществляется участниками долевой собственности по их соглашению. А при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом. Участник вправе потребовать компенсации если часть его имущества значительно меньше его доли. В процессе пользования долевой собственности могут возникнуть продукция и плоды. Все это поступает в состав общего имущества и распределяется соответственно доле каждого. Расходы по содержанию (уплата налогов, сборов и иных платежей). Каждый участник несет соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Раздел имущества находящегося в долевой собственности и выдел из него доли.

Решение этих вопросов проще, чем по совместной собственности. Раздел долевого имущества непростая вещь. Имущество делится пропорционально доле. И раздел в натуре происходит по соглашению участников. Соглашение предусматривает раздел в телесном виде, собственник приобретает конкретное имущество, становясь просто собственником. Если соглашение достичь не удается, то участник (и) вправе обратиться в суд. Иногда выделить долю в натуре не удается. Выдел доли происходит путем выдела выделяющемуся участнику денежной компенсации или иной компенсации (вещной и не только). Но только с согласия этого участника. Принудительно заставить получать компенсацию не допускается. Исключение из этого правила возможны, но обычно такие вопросы решает суд. Право выдела земельных участков соответственно доле. Подробно порядок осуществления прав собственников земельных паев регулирует Постановление Правительства от 1 февраля 1995 года №96. Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. В них предусмотрено право участников сельскохозяйственных коммерческих организаций получить свидетельство на право собственности на земельные доли и имущественные паи. В администрации районов областей. Примерный пакет документов (материалов) о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и имущественные паи.

    Формы распоряжения земельными долями:
    аренда
    купля-продажа
    обмен на имущественный пай

внесение земельной доли в уставной капитал сельскохозяйственного общества

11 марта 1997 года.

Право общей (совместной ) собственности . Собственность без выделения долей. Виды:

Собственность супругов. Правовой режим этой собственности регламентирован ГК. (33-39 Статья Семейного кодекса РФ от 29 декабря 1995). Статья 40-44 семейного кодекса, их так же можно подключить сюда. Постановление №3 пленума ВС РСФСР от 21/02/1973 в редакции от 25/04/1995“О некоторых вопросах , возникающих в практике применения судами кодекса о браке и семье РСФСР”. Статья 256 ГК. Режим общей совместной собственности супругов. Раздел “Права и обязанности супругов” и “Законный режим имущества супругов”- здесь поясняется, что этот законный режим действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Если контракта нет, то закон определяет права на имущество супругов:

Статья 256 ГК. Имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договора между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а так же полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования является его собственностью. Что относится к имуществу, нажитого во время брака:

    Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности
    От предпринимательской деятельности.
    От результатов интеллектуальной деятельности .

Пенсии , пособия и иные денежные выплаты не имеющие специального целевого назначения. ( Например специальное назначение имеет возмещение ущерба здоровью )

Общим имуществом супругов являются так же движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов. Любое другое имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того на имя кого из них оно приобретено и кем внесены денежные средства. Пункт 3 статьи 34 СК гласит - право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Эти правила о совместной собственности супругов распространяются так же на супругов, являющихся членами крестьянских ( фермерских хозяйств) , режим совместной собственности которых определяется статьями 257-258 ГК. Как владеют , распоряжаются и пользуются супруги имуществом 252 , 253, 254 статьи ГК ( по обоюдному согласию, которое жестко не формализовано. Предполагается, что согласие имеется. Презумпция, что действует с согласия супруги. Но если один супруг считает сделку не разумной , через суд можно признать ее недействительной, если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии супруга. Но эти правила не относятся к недвижимости, если сделка касается распоряжения недвижимостью или требует нотариального удостоверения или регистрации , то на эту сделку требуется письменного согласия другого супруга (нотариально удостоверенное). Вопрос в отношении имущества, нажитого супругами во время брака. Вместе с тем имущество принадлежащее супругам до брака или полученное в дар или по наследству может быть признано общим имуществом ( в случае когда за счет имущества другого супруга были произведены вложения в это имущество, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт , реконструкция) ). Статья 38 СК. Супруги могут внести вклад на имя несовершеннолетних детей, этот вклад разделу не принадлежит, он принадлежит этим детям. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Долги делятся поровну между супругами, если суд не решит по другому. Вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и других предметов роскоши не считаются раздельной собственностью.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства так же считается совместной. Статья 257-258 ГК. СК 33-39. Суть такой собственности. Это совместная собственность если законом или договором не предусмотрено иное. Не все имущество, а только предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения , хозяйственные или иные постройки, мелиоративные или иные сооружения, продуктивный или рабочий скот, птица, с/х или иная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. У членов хозяйства может быть так же личное имущество. Плоды , продукция и доходы полученные в результате деятельности хозяйства являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними (Статья 257). Если члены хозяйства пожелают разделить имущество данного хозяйства их доли признаются равными, если иное не устанавливается соглашением. Прекращение крестьянского фермерского хозяйства влечет раздел имущества.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Право собственности и другие вещные права на землю и на жилые помещения. Перечень вещных прав , не являющихся собственностью:

Статья 216 ГК. Любые другие права кроме собственности всегда уже права собственности - ограниченные вещные права. Статья 216 называет 2 группы ограниченных вещных прав. Статья 216 называет вещные права , касающиеся земли: Пожизненное наследуемое владение землей статья 265.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком ( Статья 268) Сервитутные права - сервитуты (статьи 274 , 277).

Право хозяйственного ведения (статья 294).
Право оперативного управления имуществом (статья 296)

Права членов семьи собственника жилого помещения на часть этого помещения. Статья 292 ГК.

Права залогодержателя (статьи 334, 346, 347 ГК - о залоге)

Право удержания вещи. Смысл, что в некоторых случаях перевозчик в праве не выдавать груз получателю при отсутствии оплаты перевозки товара. (Статья 359 ГК).

Все виды вещных прав указаны в законе. Сами участники не могут изобретать новых видов вещных прав.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения (статья 294 ГК). Предпосылка- что существует большой массив государственной собственности и публичной ( муниципальной собственности). Значительный массив имущества передается в хозяйственное ведение предприятиям, а учреждениям деньги - в оперативное управление. Венедиктов обосновал теоретически право оперативного управления. Содержание права хозяйственного ведения. Существует 8 отличий в сторону сужения права хозяйственного ведения от собственности:

Вопросы создания предприятия с правом хозяйственного ведения решает собственник имущества.

Собственник определяет предмет и цели деятельности данного предприятия. Собственник решает вопросы реорганизации и

ликвидации данного предприятия.

Собственник назначает директора (руководителя) предприятия. Собственник осуществляет контроль за использованием и сохранностью имущества предприятия.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества предприятия .

Предприятие не в праве распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления. Это право принадлежит учреждениям и казенным предприятиям. Содержание этого права и его отличия в сторону сужения от собственности даются в статье 296 ГК. 5 ограничений:

Они осуществляют свои полномочия в пределах установленных законом. В соответствии с целями своей деятельности ( здесь сходство с предприятиями) В соответствии с заданиями собственника.

Назначением имущества.

Собственник имущества в праве изъять излишнее , неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Право оперативного управления уже, ограничение собственности по этим 5 направлениям. В ГК кроме этих 3 статей 294, 295, 296, есть еще статьи, которые отражают режим казенного предприятия. Статья 297, 298, 299, 300. Право собственности и другие вещные права на землю и жилые помещения. Статья 260 - декларированы права, которые имеют под собой основу (Конституция и т. п. ). Право собственника распоряжаться участком земли, а так же земельной долей. Земельный участок как объект права собственности. Поверхностный слой почвы только. Предусматривается режим участков общего пользования (статья 262). Права на землю лиц, не являющимися собственниками. Институт - пожизненное земельное владение. Предполагает пользование, нет распоряжения ( залога и т. п. ). Статья 268 - право бессрочного пользования. Статьи 270 - 283 - об изъятии земель и иных участков для нужд государства. Главное в том, что все делается по соглашению по статье 270. Если согласие не достигнуто, то по решению суда о выкупе участка. Статья 281 и далее посвящены выкупу участка. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Это действующие нормы. Статьи 288 , 293 ГК. Кроме этого необходимо иметь в виду ФЗ от 24/12/1992“Об основах федеральной жилищной политики” в редакции 12 февраля 1996 года. И ФЗ от 15/06/1996 года “О товариществах собственников жилья”. Теперь нужно жилье заработать. Статьи 298(собственность на жилое помещение), 293 ГК - это основы. Специфическая недвижимость - собственность на жилое помещение. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение промышленных производств не допускается. Статья 289 - квартира как объект права собственности. Квартира- это только во многоквартирном доме. Поскольку квартиры в собственности , а коммуникации связаны - статья 290.

18 марта 1997 года
Защита права собственности и других прав.

Страницы: 1, 2, 3, 4