Договор подряда — это договор, согласно которому подрядчик обязуется выполнить (подряжается на выполнение) по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.[1]

Договор подряда один из старейших договоров гражданского права, в котором он рассматривался как определенная разновидность найма вещей, работ или услуг. В современном российском законодательстве договор подряда является важным элементом гражданских правоотношений. Договор подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Предмет договора подряда — результат выполненной работы. Предмет договора подряда является его существенным условием. Другим существенным условием является срок договора подряда. В договоре подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы, также может указываться промежуточный срок работы, если он предусмотрен договором.[2]

Стороны и содержание договора подряда.

Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. В качестве субъектов договора подряда могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и дееспособные граждане.

Содержание

1 Права заказчика и подрядчика

1.1 Права заказчика по договору подряда

1.2 Права подрядчика по договору подряда

2 Обязанности подрядчика и заказчика

2.1 Обязанности подрядчика по договору подряда

2.2 Обязанности заказчика по договору подряда

Права подрядчика по договору подряда

1. Определять способы ведения работы (если иное не определено договором).

2. Досрочно завершить работы.

3. Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ.

4. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10%.

5. Требовать оплаты непредусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика

(в случае, если промедление могло вести к гибели объекта и проч.).

6: Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.

7. В случае, если законом на заказчика возложена обязанность осуществления надзора и контроля за ходом строительных работ, а он от исполнения этой обязанности уклонился, подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им.

Обязанности подрядчика по договору подряда

1. Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение производства и т. д.), предусмотренное договором.

2. Выполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

3. Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.

4. Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации работ.

5. Опробовать и испытать смонтированное оборудование.

6. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий.

7. Производить строительство с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ.

8. Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.

Права заказчика по договору подряда

1. Требовать исполнения всех условий договора.

2. Поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу.

3. В одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ.

4. Давать указания подрядчику об устранении недостатков, выявленных в результатах выполненных им работ.

5. Требовать проведения предварительных испытаний результата работ.

6. Взыскивать убытки в случае нарушения подрядчиком требований, содержащихся в технической документации; за недостижение производственным объектом проектной мощности [3] (неустойки и штрафы взыскиваются лишь в случае упоминания о них в договоре).

7. Отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре.

Обязанности заказчика по договору подряда

1. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство.

2. Обеспечить фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому переоснащению.

3. Передать подрядчику все еобходимые документы для производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.

4. Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др.

5. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов1.

6. Заявить подрядчику о всех выявленных недостатках в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

7. При получении от подрядчика уведомления о приостановке стройки в связи с необходимостью производства неучтенных работ в 10-дневный срок сообщить подрядчику о принятом решении.

8. Приступить за свой счет к приемке работ, выполненных подрядчиком.

9. Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации.

10. Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Виды договора подряда:

3.1. Бытовой подряд.

3.2. Договор строительного подряда.

3.3. Подрядные работы для государственных нужд.

3.1. Бытовой подряд.

Особенности договора бытового подряда. Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу [4].

Легальное определение бытового подряда выделяет, прежде всего,

особенности субъектного состава данного договора: заказчик – гражданин,

заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей; подрядчик – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Выполнение работ по договору подряда

имеет всегда предпринимательский характер, однако не всегда осуществляется предпринимателем в юридическом смысле – субъектом предпринимательской деятельности. В договоре бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской деятельности, т.е. либо гражданином- предпринимателем, либо коммерческой организацией, либо некоммерческой организацией, если ей предоставлено, право осуществлять предпринимательскую деятельность. Кроме того, в легальном определение подчёркивается, что подрядчик – это лицо, осуществляющее соответствующую деятельность. В контексте нормы ГК можно сделать вывод, что речь идёт о предпринимателях, деятельность которых направлена на выполнение работ по заказам граждан, т.е. осуществляющих деятельность по обслуживанию населения. Так, договор, заключённый гражданином с АО «Кировский завод» на изготовление металлоконструкций для строительства дачи, не может рассматриваться как бытовой подряд, поскольку данное предприятие не занимается оказанием услуг населению. Следовательно, подрядчик в договоре бытового подряда – это лицо, имеющее статус предпринимателя (или приравненный к нему), основным направлением деятельности которого является выполнение работ по заказам граждан. Подтверждением последнего обстоятельства является признание бытового подряда публичным договором [5].

3.2. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять из результат и уплатить обусловленную цену [6].

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его деятельности является предпринимательская деятельность.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причём договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. В прежние годы рассматриваемой области на практике были широко распространены предельно краткие, состоящие буквально из нескольких пунктов договоры, к которым, однако, прилагались особые условия с пространным описанием взаимных прав и обязанностей сторон. Сейчас всё чаще всего заключаются более основательные, многостраничные договоры, детально регламентирующие взаимоотношения заказчика и подрядчика. В ряде случаев при их составлении используются примерные формы договоров строительногоподряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также введения строительства в различных отраслях.

3.3. Подрядные работы для государственных нужд.

Государственный заказ на подрядные работы даётся лишь тогда когда на его выполнение соответствующим бюджетом выделены необходимые финансовые ресурсы. Обычно ресурсы выделяются под целевые программы, предусматривающие среди прочих мероприятий выполнение строительных, проектных и иных работ. В качестве гаранта осуществления финансирования выступает Правительство РФ или соответствующий орган управления субъекта РФ.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для

государственных нужд (далее – государственный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату[7] .

Сторонами государственного контракта являются государственный заказчик и подрядчик. Заказчиком может выступать государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделённая правом распоряжаться такими ресурсами. При передаче функций государственного заказчика хозяйствующим в договорах с ними предусматриваются обязательства по выполнению переданных им функций, эффективному использованию выделенных средств, а также ответственность сторон за нарушение обязательств. Государственные заказчики обеспечиваются финансовыми ресурсами в объёме, установленном соответствующими бюджетами.

Подрядчиком по государственному контракту может быть любое юридическое или физическое лицо, обладающее статусом предпринимателя и имеющее необходимую лицензию на выполнение соответствующего вида работ. К выполнению государственных контрактов наравне с российскими

предпринимателями привлекаются иностранные организации. Выбор конкретногоподрядчика производится на конкурсной основе путём подрядных торгов.

Предметом государственного контракта являются результаты строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строительством и ремонтом работ. При заключении контракта в нём конкретно определяются объём и виды предстоящих работ при необходимости с их разбивкой по годам и иным

периодам.

Задание №2. Тесты

1.Каково значение передаточного акта в договора купли-продажи предприятия и недвижимости:

а) с момента его подписания договор считается заключенным,

б) с момента его подписания происходит переход права собственности на покупателя,

в) с момента его подписания риски случайной гибели или случайного повреждения имущества переходят на покупателя,

г) с момента его подписания продавец считается выполнившим свое обязательство по передаче имущества – правильный ответ.

2. Перечислите виды договоров страхования, в которых страховщик имеет право на суброгацию:

а) страхование имущества – правильный ответ.

б) страхование предпринимательского риска – правильный ответ.

в) страхование деликтной ответственности,

г) страхование договорной ответственности,

д) личное страхование.

3. Какой вид аккредитива предоставляет исполняющему банку право списывать всю сумму аккредитива с ведущего у него счета банка-эмитента:

а) депонированный,

б) гарантированный - правильный ответ.

в) подтвержденный,

г) отзывной,

д) безотзывной.

Список использованной литературы:

Нормативные акты:

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: федеральный закон РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 702, 708, 754, 730, 740..
Гражданский кодекс РФ. Часть первая: федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
О защите прав потребителей: закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1992. – №18. – Ст.961.

Специальная литература:

Основная:

Гражданское право. Ч.2: учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - 3-е изд., перераб., доп. – М.: Проспект, 2001.
Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрист, 2004

Дополнительная:

Мищенко, Е.А. Публичный договор бытового подряда / Е.А. Мищенко // Юрист. – 2003. – №7.
Новиков, С. Договор подряда / С. Новиков // Хозяйство и право. – 2000. – №11.
Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда // Закон. – 2000. – №6; 2002. – №1.

Задание №3. Решите задачу

Старкову В.А, арендовал у Сивцова А .Н. дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов А. Н. с этим не согласился и потребовал от Фокина полной арендной платы.

1. Что вправе был потребовать Фокин от Сивцова А. Н. при обнаружении скола в ванне?

2. Вправе ли Старков В. А. удерживать из арендной платы стоимость порчи ванны и стоимость работ по ее установке?

Решение:

1. Старков вправе был потребовать от Сивцова А. Н. при обнаружении скола в ванне, в соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ: 1

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

2. Старков В. А. вправе удерживать из арендной платы стоимость порчи ванны и стоимость работ по ее установке, т.к. на основании ч. 1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении недостатков арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

[1] Cтатья 702 Гражданского кодекса РФ