Зведення підприємств, будівель, споруд, будинків ведеться за проектами. Проект на будівництві - це комплекс графічних, технічних, економічних, текстових документів і розрахунків, необхідних для визначення можливостей і ефективності будівництва об'єкта в заданому районі і в встановлені терміни. Вартість будівництва визначається за кошторисом. Кошторис представляє собою розрахунок необхідних витрат на будівництво об'єктів, тобто ціну будівельної продукції.

Проектно-кошторисна документація розробляється, проходить експертизу і затверджується до початку будівництва.

У процесі розробки документації визначаються місце будівництва, його призначення, необхідні матеріальні, трудові та фінансові ресурси, можливість забезпечення електроенергією, сировиною, кадрами.

Проектування виконується:

в одну стадію - проект зі зведеним кошторисом вартості (для підприємств, будівель і споруд, будівництво яких буде здійснюватися за типовими проектами,що використовувалися багаторазово, а також для технічно нескладних в реалізації об'єктів);

у дві стадії - проект зі зведеним кошторисним обрахунком вартості і робоча документація з кошторисами (для інших об'єктів будівництва, в тому числі великих і складних).

Стадійність розробки проектно-кошторисної документації встановлюється заздалегідь у завданні на проектування підприємства, будівлі, споруди, яка складається замовником проекту за участю генерального проектувальника.

Будівництво двоповерхового житлового будинку ведеться в м. Череповці Вологодської області.

І. Характеристики ділянки будівництва

Характеристика генерального плану

Генеральний план ділянки місцевості має розмір 50 х 50 м (2500 м2).

Головний фасад житлового будинку з орієнтований на південь.

Вертикальне планування ділянки виконується з урахуванням відводу поверхневих вод від проектованої будівлі в зливову каналізацію.

Крім запроектованої будівлі на ділянці розміщено: існуюча будівля, сміттєзбірний майданчик, проїзди з можливістю паркування автомобілів.

Генпланом передбачено проїзди з асфальтовим покриттям, тротуари з асфальтовим і бетонним покриттям.

На території запроектовані дитячий ігровий майданчик, спортивний майданчик, зона відпочинку, альтанки, квітники. На території, прилеглої до житлового будинку, запроектовано озеленення деревами і чагарниками різних порід, газон. На території є прогулянкові доріжки.

Характеристика будівлі

Будівля належить:

* за призначенням: житлове;

* по поверховості: малоповерхове;

* по довговічності: II ступінь (будівлі з терміном служби 50-100 років);

* за вогнестійкості: II ступінь;

* по капітальності: II ступінь.

Конструктивне рішення

У конструктивному відношенні будівля вирішена як безкаркасна з цегляними поздовжніми і поперечними несучими стінами, з залізобетонними панелями перекриттів, двосхилим дахом, зі збірним залізобетонним стрічковим фундаментом.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечуються сполученням зовнішніх стін з внутрішніми, з настилами перекриттів, що спираються на ці стіни і що кріпляться до них за допомогою арматурних анкерів.

Конструкція поверхового перекриття утворює жорсткий диск горизонтальний, що підвищує просторову жорсткість будівлі

Експлікація приміщень

Експлікація приміщень першого поверху

Номер на плані	Наименование	Площадь,
1	Вітальня	23.3
2	Кухня	14.8
3	Санітарний вузол	1.5
4	Коридор	10.5
5	Душ	5.0
6	Комната відпочинку	13.0
7	Басейн	12.0
8	Котельня	7.7
9	Мансарда	32.8
	Житлова площа	36.3
	Загальна площа	120.6

Експлікація приміщень другого поверху

Номер по плану	Наименование	Площадь,
1	Вітальня	15.6
2	Коридор	26.4
3	Кладова	4.9
4	Спальня	17.3
5	Спальня	17.1
6	Гардеробна	5.5
7	Санітарний вузол	5.3
	Житлова площа	50.0
	Загальна площа	92.1

Фундамент

У даній будівлі запроектований збірний залізобетонний фундамент.

Збірні фундаменти складаються з плит-подушок, що укладаються в основу фундаменті ів стінових блоків, які є стінами підземної частини будівлі.

Стіни

Кладка стін здійснюється на цементно-піщаному розчині. Товщина зовнішніх стін визначається на підставі теплотехнічного розрахунку. Спочатку товщина зовнішньої стіни передбачається рівній 640 мм. Така товщина необхідна для забезпечення стійкості по відношенню до вітрових і ударних навантажень, а також для збільшення тепло- і звукоізоляційних здатностей стін.

Покрівля

Дах - конструкція, що забезпечує захист будинку від атмосферних опадів і є верхнім огорожею будівлі. Запроектований двосхилий дах. Для організації відведення води з даху біля зовнішньої частини стін влаштовуються водостічні труби.

Вікна та двері.

Вікна - елементи будівлі, призначені для освітлення і провітрювання приміщень.

Двері служать для зв'язку між ізольованими приміщеннями і для входу в будівлю.

Вікна в будівлі запроектовані з подвійним склінням. Товщина віконних блоків - 140 мм, що дає право вважати про достатню їх тепло- і звукоізоляції. Передбачені вікна одно-, дво- і тристулкові. Встановлені дерев'яні екологічно чисті склопакети.

Специфікація віконних і дверних прорізів першого поверху.

Двері в будинку запроектовані однопільні, засклені (на кухні, вітальні) і не остекленні (в інших приміщеннях будівлі). Скління деяких дверей необхідне, в основному, з метою забезпечити більш рівномірне освітлення приміщень, але одночасно поліпшується і інтер'єр будинку.

При виготовленні вікон і дверей використовується виключно якісне листове скло товщиною

6 мм і високоякісна деревина, щоб уникнути появу тріщин і щілин в процесі експлуатації.

Комунікації по будівлі

До інженерного обладнання будівлі належать водопровід, каналізація, електропроводка, газопостачання та система опалення.

Електропостачання будівлі здійснюється від загальної електромережі. Проведення електропроводки в запроектованому будівлі здійснюється перед оштукатурюванням внутрішніх стін і перегородок, і кріпиться за допомогою спеціальних кріпильних елементів до конструкцій стін. При необхідності проводиться свердління отворів під електропровід у стінах і перекриттях.

Каналізація будівлі підключена до центральної каналізаційної мережі.

Водопостачання здійснюється від загального водопроводу. Вода підводиться на кухні до змішувача і в санвузлі до змішувача і зливного бачка.

Газопостачання здійснюється від зовнішньої газової мережі. Підводиться до газового опалювального котла, розташованому в котельні, і газових колонок, розташованих на кухні і в санвузлі. Газові колонки призначені для підігріву води, що надходить в санвузлі і на кухні.

Система опалення будівлі складається з труб і батарей опалення, по яких циркулює та нагрівається вода і газового опалювального котла. Така система опалення називається центральною. Батареї опалення знаходяться у всіх приміщеннях і проходять уздовж зовнішніх стін будинку на обох поверхах.

II. Складання кошторисної документації на будівництво двоповерхового житлового будинку

1. Складання локального кошторису

Локальний кошторис - первинний кошторисний документ, складається на окремі види робіт і витрат будівель і споруд на основі обсягів, визначених при розробці робочої документації, робочих креслень.

При розрахунку вартості використовується базисно-індексний метод.

Вартість, що визначається локальним кошторисом, включає в себе:

прямі витрати (враховують вартість оплати праці робітників, матеріалів, виробів, конструкцій та експлуатації будівельних машин (у т. ч. заробітна плата механізаторів));

накладні витрати (враховують витрати СМО, пов'язані зі створенням загальних умов виробництва, його обслуговування, організації та управління);

кошторисна прибуток (сума коштів, необхідних для покриття витрат СМО на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання працівників).

Локальний кошторис включає в себе наступні розділи:

земляні роботи;

зведення фундаменту;

зведення стін і перегородок;

монтаж збірних елементів;

покрівля;

влаштування прорізів;

інші роботи.

Локальний кошторис складений на загальнобудівельні роботи в цінах 2001 року з переходом в ціни 2008 року з індексом, рівним 5,22.

Кошторисна вартість загальнобудівельних робіт з локальним кошторисом № 1у цінах 2001 року:

Кошторисна вартість загальнобудівельних робіт з локальним кошторисом № 1) в цінах 2008 року:

Кошторисна зарплата по локальній кошторисі № 1 у цінах 2001 року:

Кошторисна зарплата по локальній кошторисі № 1 в цінах 2008 року:

Нормативна трудомісткість по локальній кошторисі № 1:

2. Складання об'єктної кошторису

Складається на основі даних з локального кошторису № 1з угрупованням робіт і витрат за наступними графами кошторисної вартості:

будівельні роботи;

монтажні роботи;

вартість устаткування, меблів, інвентарю;

інші витрати.

Об'єктна кошторис складена в рівні цін 2008 р. і наведена в додатку 3 до курсової роботи.

На основі об "єктного кошторису формуються договірні ціни на продукцію.

Повна вартість об'єкта: 5292,66 тис. руб.

У т.ч. поворотні суми: 8,82 тис. руб.

Кошторисна зарплата: 313,12 тис. руб.

Нормативна трудомісткість: 4,63 тис. люд.-год.

IІІ. Визначення вартості житла

1. Визначення вартості 1 кв. м. житлової площі

Вартість будівництва по об'єктному кошторисі:

Житлова площа об'єкту:

Вартість 1 кв. м. житлової площі:

2. Визначення вартості 1 кв. м. загальної площі

Вартість будівництва по об'єктному кошторисі:

Загальна площа об'єкту:

Вартість 1 кв. м. загальної площі:

3. Визначення вартості 1 куб. м. будівельного об'єму

Вартість будівництва по об'єктному кошторисі:

Будівельний об'єм об'єкта:

Вартість 1 куб. м. будівельного об'єму:

IV. Техніко-економічні показники будівництва

№	Найменування	Одиниці виміру	Кількість
2.	Будівельний об'єм будинку		631,2
3.	Загальна площа будівлі		212,7
4.	Корисна площа		212,7
5.	Житлова площа		86,3
6.	Кількість поверхів		2
Економічні показники:
10.	Повна кошторисна вартість	тыс. руб.	5292,66
11.	У т. ч. поворотні суми тис. руб	тыс. руб.	8,82
12.	Вартість 1 кв. м. житлової площ.	тыс. руб.	61,33
13.	Вартість 1 кв. м. загальної площ.	тыс. руб.	24,88
14.	Вартість 1 куб. м. будівельного об'єму	тыс. руб.	8,39

Висновок

Розроблено проект двоповерхового житлового будинку. Розрахована вартість одного кв.м.

житлової і загальної площ, куб. м. будівельного об'єму.

Вартість 1 кв. м. житлової площі:

Вартість 1 кв. м. загальної площі:

Вартість 1 куб. м. будівельного об'єму:

Використана література

1. Маклакова Т.Г. Архітектура цивільних і промислових будівель - М.: Стройиздат, 1981. - 368с.

2. Артем'єв С. П., Литвин Ю. М. Проектно-кошторисна справа - М.: Фінанси і статистика, 1987. - 208с.

3. Петрушкевич А. Організація проектування та будівництва.