Рефераты

Кошторисна документація. Особливості складання інвестиційних кошторисів

Кошторисна документація. Особливості складання інвестиційних кошторисів

10

Кошторисна документація. Особливості складання інвестиційних кошторисів

При визначенні кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, споруджень, об'єктів, їхніх частин і видів робіт складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків, на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва і т.д. Кошторисна документація складається у визначеній послідовності, з поступовим переходом від дрібних до більш великих елементів будівництва, що представляє собою вид робіт (витрат) - об'єкт-пусковий комплекс-черга будівництво-будівництво (будівництво) у цілому.

При складанні кошторисної документації рекомендується використовувати кошторисно-нормативну (нормативно-інформаційну) базу. Локальні кошториси (локальні кошторисні розрахунки) складаються по робочих кресленнях на окремі види будівельних і монтажних робіт з форм, що рекомендуються. У них визначається кошторисна вартість конструктивних елементів і видів робіт. Обсяги будівельних і монтажних робіт беруться з відомостей обсягів робіт або визначаються по робочих кресленнях. Обчислення обсягів робіт виробляється по схемах, що дозволяє легко простежити хід розрахунків, послідовність їхнього виконання і формули підрахунків.

У залежності від окремих видів будівництва спеціалізації підрядних будівельно-монтажних організацій і структури проектної документації локальні кошторисні розрахунки (кошториси) можуть складатися:

по будинках і спорудженням - на будівельні (у тому числі і спеціальні) роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, монтаж і придбання технологічного й іншого видів устаткування, контрольно-вимірювальних приладів і автоматики, слабкострумових пристроїв, придбання меблів, інвентарю й інші роботи;

по загально майданчикових роботах - на вертикальне планування, пристрій інженерних мереж, шляхів і доріг, благоустрій території й інші.

У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) може вироблятися угруповання даних у розділ по окремих конструктивних елементах будинку (спорудження), видам робіт і пристроїв, що враховує специфічні особливості окремих видів будівництва.

Порядок угруповання регламентується виробничо-галузевими і територіальними нормативними документами.

Вартість у складі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) складається з прямих витрат, накладних витрат і кошторисного прибутку.

Прямі витрати безпосередньо зв'язані з виробництвом будівельно-монтажних робіт і включають:

основну заробітну плату робітників;

вартість матеріалів, конструкцій, деталей і напівфабрикатів;

витрати по експлуатації машин і механізмів.

До основної заробітної плати робітників відноситься відрядна і погодинна оплата праці робітників, зайнятих на будівельних і монтажних роботах, а також на доставці матеріалів від приоб'єктного складу до місця укладання.

Частина заробітної плати робітників входить в інші статті кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт: заробітна плата робітників, зайнятих на навантаженні, транспортуванні і вивантаженні будівельних матеріалів, включена у вартість матеріалів; заробітна плата працюючих на машинах віднесена до витрат по експлуатації машин; заробітна плата інженерно-технічних працівників і службовців включена в накладні витрати.

Кошторисна вартість матеріалів, конструкцій, деталей і напівфабрикатів включає витрати на придбання матеріалів за відпускними цінами промисловості, витрати по упакуванню, реквізитові, доставці до приоб'єктного складу будівництва, а також заготівельно-складські витрата.

Витрати по експлуатації машин і механізмів включають:

витрати на доставку машин на будівельний майданчик, переміщення з об'єкта на об'єкт, монтаж і демонтаж;

амортизаційні відрахування; витрати, необхідні для капітальних і поточних ремонтів і технічного обслуговування машин; заробітну плату машиністів і іншого обслуговуючого персоналу; вартість пально-мастильних і обтиральних матеріалів, змінних пристосувань і деталей.

Накладні витрати, призначені для організації, керування й обслуговування будівельного виробництва, на відміну від прямих витрат не зв'язані безпосередньо з виконанням будівельно-монтажних робіт і відбивають витрати на створення необхідних умов для нормального функціонування процесу будівельного виробництва.

У накладні витрати входять наступні статті витрат:

адміністративно-господарські витрати (оплата праці адміністративно-господарського персоналу; відрахування на соціальні нестатки; зміст і експлуатація обчислювальної техніки, будинків, службового легкового транспорту; ремонт основних фондів, використовуваних адміністративно-господарським персоналом; амортизаційні відрахування (орендна плата) по основних фондах, призначеним дня обслуговування адміністративного персоналу; оплата консультацій, інформаційних і аудиторських послуг; поштово-телеграфні, канцелярські, типографські й інші адміністративно-господарські витрати);

витрати по обслуговуванню працівників будівництва (підготовка і перепідготовка кадрів, відрахування на соціальні нестатки, забезпечення санітарно-гігієнічних і побутових умов, охорона праці і техніка безпеки);

витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках (знос і ремонт малоцінного швидкозношуваного інструмента і виробничого інвентарю; винаходи і раціоналізаторство; витрати по геодезичних роботах; проектування провадження робіт; зміст виробничих лабораторій; благоустрій і зміст будівельних майданчиків; підготовка будівельних підрозділів у межах будівництва);

інші накладні витрати (платежі по обов'язковому страхуванню, по кредитах банків; реклама, участь у виставках, ярмарках; податки, збори, платежі й інші обов'язкові відрахування, набір і відрядження робітників, представницькі й інші витрати, що відшкодовуються замовниками).

Для визначення вартості будівництва на різних стадіях інвестиційного процесу рекомендується використовувати систему норм накладних витрат, що включає:

укрупнені нормативи по основних видах будівництва;

нормативи по видах будівельних і монтажних робіт;

норми накладних витрат на будівельні, монтажні, спеціальні будівельні роботи, призначені для визначення вартості будівництва в базисному рівні цін;

індивідуальні норми накладних витрат для конкретних будівельних, монтажних і ремонтно-будівельних організацій.

На відміну від прямих витрат накладні витрати побічно нормуються у відсотках від обраної бази вирахування:

фонду оплати праці робітників у складі прямих витрат;

кошторисної вартості прямих витрат у базисному рівні кошторисних норм і цін.

Кошторисний прибуток - це сума засобів, необхідних для покриття окремих (загальних) витрат будівельної організації, які не відносяться на собівартість робіт. Кошторисний прибуток включає: витрати на сплату податку на прибуток, витрати на розвиток виробництва, на матеріальне стимулювання працівників і на розвиток соціальної сфери.

У тих випадках, коли відповідно до проектних даних здійснюється розбирання конструкцій, знос будинків і споруджень з метою одержати конструкції, матеріали і вироби, придатні для повторного застосування, або виробляється побіжна будівництву видобуток окремих матеріалів (камінь, щебінь, ліс і ін), за підсумком локальних кошторисів на розбирання, знос (перенос) будинків і споруджень і інші роботи приблизно вказуються поворотні суми.

Поворотні суми - це суми, що зменшують розміри виділюваних замовником капітальних вкладень, виключаються не з підсумку локального кошторисного розрахунку і з обсягу виконаних робіт.

При визначенні кошторисної вартості ресурсним методом складається локальний ресурсний кошторисний розрахунок (локальний кошторис).

У локальному ресурсному кошторисному розрахунку виділяються наступні ресурсні показники:

трудомісткість робіт (у людино-годинах) для визначення основної заробітної плати робітників, що виконують будівельні роботи й обслуговують будівельні машини;

час використання будівельних машин (у машино-часах);

витрата матеріалів, виробів і конструкцій (у прийнятих фізичних одиницях виміру: м3, м2, т, п. м. і ін) і витрата ресурсів, на транспортування матеріалів, виробів і конструкцій. Вартість ресурсів при цьому визначається по поточних або прогнозованих цінах.

Об'єктні кошториси (об'єктні кошторисні розрахунки) розробляють у базисному або поточному (прогнозному) рівні цін, що рекомендуються Мінбудом України, на об'єкти в цілому: дані локальних кошторисів сумуються з угрупованням по відповідних графах кошторисної вартості:

"будівельних робіт";

"монтажних робіт";

"устаткування, меблів і інвентарю";

"інших витрат".

В об'єктному кошторисному розрахунку (кошторису) построчно й у підсумку приводяться показники одиничної вартості на 1 м обсягу, 1 м площі будинків і споруджень, 1 м довжини мереж і т.д. Також за підсумком приблизно показуються поворотні суми, що є підсумком поворотних сум, визначених у всіх стосовним до цього об'єкта локальних кошторисах.

При складанні об'єктного кошторисного розрахунку можуть використовуватися укрупнені кошторисні нормативи (показники), а також вартісні показники по проектах-аналогах. В об'єктних і локальних кошторисах виділяються нормативна трудомісткість і кошторисна заробітна плата. Нормативна трудомісткість відбиває кількість праці робітників у людино-годинах, що по кошторисних нормах повинне затрачатися на виконання будівельних і монтажних робіт. Вона включає трудомісткість робіт, передбачених у прямих витратах, накладних витратах, а також трудомісткість зведення титульних тимчасових будинків і споруджень і виконання робіт у зимовий час.

Кошторисна заробітна плата включає: основну заробітну плату робітників, зайнятих безпосередньо на будівельних і монтажних роботах; заробітну плату робітників, зайнятих на керуванні й обслуговуванні будівельних машин; заробітну плату робітників, враховану в накладних витратах, у вартості тимчасових будинків і споруджень, у складі зимових подорожчань і інших нарахувань.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у випадку, коли необхідно визначити в цілому по будівництву розмір (ліміт) засобів, необхідних для відшкодування тих витрат, що не враховані кошторисними нормативами.

У випадку, якщо маються в наявності нормативи, виражені у відсотках від повної кошторисної вартості або кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, кошторисні розрахунки можуть не складатися. При цьому в глави зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва "Підготовка території будівництва", "Інші роботи і витрати", "Підготовка експлуатаційних кадрів" окремим рядком включаються засоби, виходячи з наявного нормативу.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається на основі об'єктних і локальних кошторисів, а також кошторисних розрахунків на додаткові витрати в базисно-поточному або базисно-прогнозному рівні цін і є основним документом, що визначає вартість будівництва підприємств, будинків і споруджень.

У зведеному кошторисному розрахунку вартості виробничого і житло-цивільного будівництва засоби розподіляються по 12 главам (див. таблицю 1).

Таблиця 1.

Структура зведеного кошторисного розрахунку

Глави зведеного кошторисного розрахунку

Зміст глав

1. Підготовка території будівництва

* засоби на роботи і витрати, зв'язані з відводом і освоєнням забудовуваної території

2. Основні об'єкти будівництва

* кошторисна вартість будинків, споруджень, цехів і установок основного виробничого призначення

3. Об'єкти підсобного виробничого й обслуговуючого призначення

4. Об'єкти енергетичного господарства

5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку

б. Зовнішні мережі і спорудження водо-постачання, каналізації, тепло - і газопостачання

7. Благоустрій і озеленення території

* кошторисна вартість об'єктів, перелік яких відповідає найменуванням глав

8. Тимчасові будинки і

спорудження

* засобу на зведення тимчасових (титульних) будинків і споруджень;

* виконання робіт з переустаткування інших будинків і споруджень для обслуговування будівництва

9. Інші роботи і витрати

* витрати на виконання проектно-дослідницьких робіт;

* витрати по освоєнню площадки;

* витрати на підготовку експлуатаційних кадрів для споруджуваного підприємства;

* різні компенсації і доплати працівникам і ін.

10. Зміст дирекції (технічний нагляд) споруджуваного підприємства й авторський нагляд

* засоби на обслуговування служби замовника-забудовника

11. Підготовка експлуатаційних кадрів

* засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних і реконструйованих підприємств (також включаються в глави 7 і 8)

12. Проектні і дослідницькі роботи

засоби на:

* проектно-дослідницькі роботи (послуги) - роздільно на проектний і дослідницькі;

* авторський нагляд проектних організацій за будівництвом;

* експертизу передпроектной і проектно-кошторисної документації;

* іспит паль, проведений підрядною будівельно-монтажною організацією за технічним завданням замовника будівництва

Розподіл вартості по об'єктах і роботам усередині глав виробляється відповідно до сформованій для відповідної галузі Народного господарства номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Наприкінці зведеного кошторисного розрахунку передбачається резерв на непередбачені роботи і витрати, призначений для компенсації вартості тих робіт і витрат, що не завжди можна передбачити в процесі проектування, але які можуть виникнути як при детальному проробленні проектних рішень, так і в ході виконання будівельно-монтажних робіт.

Величина резерву засобів на непередбачені роботи і витрати обчислюється у відсотках про загальну кошторисну вартість і залежить від об'єкта і галузі. Резерв на непередбачені витрати повинний бути таким, щоб забезпечити виконання проекту без додаткової грошової допомоги.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вказуються:

поворотні суми;

балансова (залишкова) вартість устаткування, демонтуємого або пересуваємого в межах діючого реконструйованого підприємства або підприємства, що технічно переозброюється;

дані про пайову участь підприємств і організації в будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів;

підсумкові дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва мікрорайону або комплексу житлових і суспільних будинків по напрямках капітальних вкладень;

суми податку на додану вартість (ПДВ) і інші витрати, що передбачаються чинним законодавством України.

Зведення витрат на будівництво в цілому або на його чергу складаються по формі, що рекомендується Мінбудом України і включає окремими рядками підсумки по всіх зведених розрахунках вартості будівництва, а також по поворотних сумах з підведенням підсумків.

До зведеного кошторисного розрахунку повинна додаватися пояснювальна записка, у якій приводяться:

посилання на територіальний район, де виробляється будівництво;

рівень кошторисних цін, у яких складений розрахунок;

перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єкта;

найменування генпідрядній організації;

норми накладних витрат і кошторисного прибутку;

особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт, устаткування і його монтажу для даного будівництва;

особливості визначення засобів по главах 8-12 зведеного кошторисного розрахунку;

розрахунок розподілу засобів по напрямках капітальних вкладень (для житло-цивільного будівництва);

інші зведення про порядок визначення вартості, а також посилання на відповідні рішення урядових і інших органів державної влади з питань, зв'язаним з ціноутворенням і пільгами для даного будівництва.

Список використаної літератури

Закон України "Про інвестиційну діяльність від 18.09.91 № 1560-ХІІ із змінами і доповненнями.

Закон України "Про захист іноземних інвестицій на Україні від 10.09.91 № 1540а-ХП

Бланк Й.А. Инвестиционный менеджмент. - К.: МП "ИТЕМ" ЛТД, "Юнайтед Лондон Тренд Лимитед". - 1995.

Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. - М.: ИКЦ "ДИС", 1997. - 160с.

Пересада А.А. Інвестиційний процес в Україні. К.: "Видавництво Лібра" ТОВ, 1998 p. -392с.

Васильченко С.М. Теоретичні основи інвестування // Фінанси України - 2001. -№1.

Карпінський Б.А. Інвестиційний клімат в Україні // Фінанси України - 2001. -№7

Карпінський Б. Інвестиційна привабливість та ризик регіону: методи оцінки // Вісник Тернопільської академії народного господарства. - 2000. - № 8.

Козик В.В., Федоровський В.А. Вплив амортизації на формування інвестиційної привабливості проектів // Фінанси України - 2002. -№ 8

Корнеєв В.В. Інвестиційна спорідненість приватизації і фондового ринку // Фінанси України - 2002. - № 4


© 2010 Рефераты